项目名称：奥兰多WindsorIsland温莎岛轻奢度假屋别墅

开发商：PulteHomes，主做高端物业

产权年限：永久产权

总价区间：35万美金～62万美金

面积和户型：

5房4.5卫联排，面积平方英尺

5房4卫独栋，面积平方英尺

5房5.5卫独栋，面积平方英尺

6房4.5卫独栋，面积平方英尺

7房5.5卫独栋，面积平方英尺

8房6卫独栋，面积平方英尺

9房6卫独栋，面积平方英尺

10房8卫独栋，面积平方英尺

装修状况：精装修

社区总户数：户

社区配套：夏威夷风情会所、两个加热的超大游泳池、漂流河道、水上滑梯、酒吧、健身中心、足球场、篮球场、9洞小型高尔夫球场、商务中心、餐厅、24小时社区安保系统等

项目距离全球最大迪士尼乐园（香港迪士尼的倍大，上海迪士尼的26倍大）仅10分钟车程，游客非常多，轻松办理入住。

项目紧邻27号高速公路，附近BerryTownCenter购物圈仅约10分钟车程，Publix大型超市、美食餐馆、便利商店和其他配套设施应有尽有。

项目拥有丰富齐全的社区配套设施，如超大游泳池、漂流河道、酒吧、健身中心、足球场、篮球场等，游客在小区里就可拥有完美的娱乐度假体验。

项目由美国四大建商PulteHomes重金打造，专做高档轻奢物业，品质与实力的保障。

温莎系列度假屋在整个奥兰多市场知名度和认可度较高，品牌效应带来巨大收益产值，对于房屋的出租和出售十分有利。

PulteHomes成立于年的PulteHomes公司是美国四大房地产公司之一，保持了53年的持续盈利。

PulteHomes公司过去50年里累计建筑了超过33万套住房，客户市场地域遍及美国大陆本土、阿根廷、墨西哥、波多黎各，总计44个，年销售额90.5亿美元，目前拥有42.94亿美元土地储备。

PulteHomes公司奉行一贯的价值理念：在的地点为居住者提供超一流的住房和服务!公司的口号是：一旦加入我们的家庭(购买Pulte住房)，客户就将享有Pulte提供的终生服务。

WindsorIsland度假屋别墅社区位于27号公路、SandmineRd与WestsideBlvd三条主干线交汇的地带，去往奥兰多各大知名旅游胜地都十分的便利。

温莎岛度假村距离迪士尼世界仅8英里，开车10分钟即可抵达。

距离奥兰多国际机场大约30分钟车程，距离墨西哥湾的白沙海滩和大西洋冲浪圣地海滩也只有一个多小时车程。

奥兰多千禧购物中心、佛州购物中心和奥特莱斯购物城都在项目数英里的范围之内。

社区附近的27号公路附近毗邻BerryTownCenter更是遍布着世界各地的美食风味。

温莎岛度假屋就在温莎度假屋隔壁，红色定位的地方温莎度假屋，隔壁骰子??那个就是温莎岛，黄色是迪士尼的动物园，绿色是迪士尼的魔法王国，红色是迪士尼的Epcot美食街，蓝色是迪士尼好莱坞主题乐园。

全部社区建设完毕将包含个联排和独栋别墅单元。

户型从5卧到10卧不等。

小区拥有大面积绿地公园，非常宜居舒适。

社区配套包括：夏威夷风情会所、两个加热的超大游泳池、漂流河道、水上滑梯、酒吧、健身中心、足球场、篮球场、9洞小型高尔夫球场、商务中心、餐厅、24小时社区安保系统等。

WindsorIsland度假屋别墅社区在继承以往温莎系列度假村会所设计的基础上，进行来一系列的升级。

额外配备有小型9洞高尔夫球场，满足喜欢打高尔夫人士的休闲需要。

会所内部对于餐食饮品也进行了全方位的升级，整体餐饮配套得到加强，游客足可以在会所获得全套餐饮体验。

酒吧区进行扩容，增加更多容纳游客休憩的躺椅等设施，整个会所设计秉承夏威夷风情体验，热带绿化区的植被覆盖面积非常之广。

与WindsoratWestside相比，会所泳池面积从平尺扩展到平尺，LazyRiver从原先的英尺延展到英尺长(终于可以慵懒的套上泳圈多飘一会儿啦)，休息椅从原来的张大幅增加到张。

吧台的座位升级也是最显著的，从温莎社区的5个增加到35个。

处处有升级，可见PulteHomes的用心之处。

WindsorIslandResort的每幢住宅均设有私家游泳池，并且每位购房者均可获享内装修包括不锈钢的冰箱，洗碗机，微波炉和烤箱；以及洗衣机及烘干机。

住宅内外的设计特色包括：不锈钢推入式烤箱（带玻璃炉台）、厨房花岗岩台面、主卧卫生间配备花岗岩洗手盆台面和品牌灯具、全套草坪灌溉系统。

温莎岛社区的联排别墅物业费是美金/月，5房6房7房独栋别墅物业费是美金/月，8房9房10房物业费是是美金/月。

地税是房价的1.6%。

户型：Winstone

房间：5卧，4卫,双车库

面积：sqft（约平方米）

户型：Lakeshore

房间：5卧，5.5卫，双车库

面积：sqft（约平方米）

户型：Hideaway

房间：6卧，4.5卫，双车库

面积：sqft（约平方米）

户型：Seashore

房间：7卧，5.5卫，双车库

面积：sqft（约平方米）

户型：Baymont

房间：8卧，6卫,双车库

面积：sqft（约平方米）

户型：Clearwater

房间：9卧，6卫，双车库

面积：sqft（约平方米）

户型六：Clearwater

房间：10卧，8卫,双车库

面积：sqft（约平方米）

02联排别墅（Townhome）

房屋售价：35万美金起（可贷款30%首付起）

房间：5卧，45.5卫,双车库

面积：sqft（约平方米）

奥兰多是全美唯一一个拥有短租度假屋市场的城市，能够造就这种极具特色的出租类型，不仅仅是因为奥兰多每年巨大的游客量，更基于政府在房产市场方面的政策支持。

在奥兰多，政府会对短租区域实施严格的准入和管控，只有经过政府规划且租赁周期在7个月业内的租赁型房产，才能被称为短租社区。这种社区需要具备一定的条件，例如：社区环境、交通便利性以及房产潜力等，获得政府批准的短租许可证，才能对外出租。目前，奥兰多政府只给位于迪士尼周边的社区颁发了短租许可证，因此，短租社区在奥兰多较为稀缺。

奥兰多迪士尼拥有七大主题乐园，是香港迪士尼的倍大，上海迪士尼的26倍大，游客需要两周才能把迪士尼所有项目玩完。

根据美国旅游住宿网站的数据统计，奥兰多超过六成的游客都偏好在主题乐园附近板块选择度假村居住。与纽约等大城市2-3天短途旅行或出差不同的是，奥兰多丰富的旅游景观和展会吸引游客停留1-2周的时间。因短租度假屋社区的房价按天收费，相比普通出租，房产业主会赚的更多。

奥兰多目前的度假屋项目有5-9房多种户型，都有非常好的短租收益。但很多客户在首次接触时都会有一个疑问：为什么卧室越多的户型入住率越高？小编来科普下：

1.美国家庭传统

常看美剧的人都知道，美国家庭习惯在节假日家庭出游，三四个小孩加上老人或者是亲朋好友相结伴，人数肯定是少不了。美国人也习惯于独立生活，选择在节假日进行家庭聚会，一次性租下两三个大House也是常事。因此，6室～8室的大户型反而更受欢迎，因为有足够的空间（和大泳池）供家庭聚会使用。

2.学生出游成本低

奥兰多同样也是美国学生假期出游、实践的热门区域，附近不少学校一次性就租下好几栋独栋别墅供学生使用。相比于酒店的价格而言，度假屋多房别墅反而价格更低，而且拥有泳池、俱乐部、公园等超多优质配套设施，有利于进行集体活动。

迪士尼花车游行

3.娱乐设施齐全，年会必选

在年末岁初的时节，奥兰多度假屋的租赁情况更为火爆，其原因就在于这里是公司年会的热门举办地。且不提绿洲俱乐部丰富的娱乐设施和3座18洞标准高尔夫球场的诱人之处，光是奥兰多作为全美会展中心的地位就让人神往。奥兰多是全美知名的会展中心，更是世界医学会展的首要举办地，作为高收入群体的医生，出手租房自然追求品质。

奥兰多会展中心

4.体育赛事观众多

不仅有会展，奥兰多在体育届的地位也是它常年保持高出租率的原因之一。这里具有的完善的足球训练系统，是欧洲豪门以及南美球队首选的热身城市之一。

奥兰多橘子碗球场

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