上周全国房地产经纪人协会发布了今年九月的销售报告。全国市场继续过去几年的攀升销售量和销售价格继续上升的趋势。佛州房地产经纪人协会和迈阿密房地产经纪人协会也分别发布了佛州和迈阿密市场销售报告。受飓风厄玛的影响，九月佛州独立屋市场销售个案与年同期相比下降20.4%，公寓连栋屋市场销售下降了15.9%。迈阿密地区虽然没有遭受四级飓风厄玛的正面袭击，但是迈阿密机场记录的掠过迈阿密地区风速为99mp,相当于二级飓风的风力。从劳动节开始做防风准备，到飓风后的无电无网，不少已经签约有待完成交易的个案，经历了重新验房，估价审查的程序，不能按最初约定如期交易，让人颇感无奈。受飓风骚扰的影响，迈阿密独立屋市场销售下降了35.8%，公寓连栋屋市场下降了24.4%。尽管销售个案下降，销售中位价仍然上升。详情见附表。

关姐制表，版权所有?

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在最近的迈阿密房地产住宅市场经纪人研讨会上，大家一致认为，如同休士顿从飓风哈维大水淹过之后翻身一样，飓风厄玛过后，迈阿密房地产市场必定反弹，继续攀升，前景光明。飓风除了给迈阿密地区带来了超过万立方码（1CubicYard=0.76立方米）的树枝树干树根外，迈阿密90年代后兴建的社区，海边和市中心的塔楼因为电网埋在地下，房屋建造标准严格，几乎没有停电和损坏。老房子的损失也有限。很多因为飓风影响未能入市的卖家买家，已经抓紧时机在十月份进入市场。相信今年第四季度销售将比去年同期为好。

很多人在问：迈阿密房地产市场已经连续攀升了六年多了，有些地方已经超过上次峰值，市场是否已经接近顶峰？笔者一向认为：有需求，有资金，就有市场。

我们所说的市场是一个地区性的宏观市场。在迈阿密地区的房地产市场上，有各国富翁度假用的豪宅市场，有首次买家竞争的低价市场，有投资者短期翻炒市场和长线投资市场。每一个市场都不一样。需求不同，风险不同。以迈阿密的翻炒市场为例，根据ATTOM的资料，在年第二季度，美国翻炒率最高的16个邮编号码中，OpaLocka(邮编)和与其临近的邮编是迈阿密市场上翻炒率最高的两个邮编。居住在迈阿密的居民大多知道这两个邮编的地理位置和人口结构。这里的房屋价值应该是迈阿密最低的，这也是为什么成为翻炒率最高区域的原因，的确有利可图嘛。对投资者而言，成本低；对消费者来说，负担得起。有供有求，市场交易频繁，生意兴隆。但是，随着房屋价值的增长，不良物业上市数量减少，今年九月售出物业中，不良物业比例为9.1%，比去年同期下降了61.4%。投资者购入成本增加，风险也随之增加。特别是投资者利用融资来购入的翻炒物业，需要及时尽快脱手，否则成本增加，利润减少。ATTOM资料显示，年以来全国性翻炒销售量不断增加，年第二季度达到44亿美元（$4.4billion），其中35%是通过融资购入的。这与-年间的翻炒相似，投资者面临更多的风险和更少的回报。

从出租市场看，飓风后笔者体会到租赁市场交易旺盛。波多黎各灾民入市租房增加。重新翻新装修过的公寓和独立屋上市后租出速度快，投资者现金迅速回流。

根据全国房地产经纪人协会的最新研究，买家购买房地产的速度是30年来最快的，42%的买家是按要价成交。这与近年来市场库存一路下降，九月底的全国库存为万个(1.9Million)，比去年同期下降了6.4%。供不应求态势明显，市场价格继续上升。

当你做出几十万美元的房地产投资决定时，请咨询包括本人在内的持牌地产经纪人。房地产市场是以地方市场为主。每个价位档次市场的需求不同，需要具体分析。经验的专业地产经纪人不仅是好的销售业务员，同时也是资深的地产市场顾问。买卖房地产是人生的重大投资。如有疑问，请电邮，